BESCHREIBUNG

Herzlich willkommen im Holzkontor Haidhausen! Auf dem Gelände des ehemaligen Münchner Holzkontors entstanden 120 hochwertige Eigentumswohnungen für anspruchsvolle Menschen, die eines der beliebtesten Viertel Münchens zu ihrem Zuhause machen wollen. Prominent und adressbildend gelegen, sorgsam vom Verkehr abgeschirmt, mit ruhigem, begrüntem Innenhof. Im Holzkontor verbinden sich drei entscheidende Kriterien für das perfekte Wohneigentum: Lage, Qualität und zeitlos eleganter Stil.

Vom Wert der Effizienz: Im Holzkontor trifft eine qualitativ hochwertige Bauweise auf modernste Standards in Sachen Energieeffizienz. Die Gebäude wurden als KfW-55-Effizienzhäuser (EnEV 2014) realisiert.

Die Wohnung wird zum 01.12.2023 frei und kann bezogen oder neuvermietet werden.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2024281
• Zimmeranzahl 2,0
• Wohnfläche ca. 71,0 m2
• ETAGE 7
• BAUJAHR 2019
• BALKON Ja

AUSSTATTUNG

• Eichenholz Parkettboden
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• BUS-System
• 3-Fach Isolierverglasung
• Hochwertige Einbauküche mit indirekter Beleuchtung
• Großzügiger Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
• Modernes Badezimmer
• Dusche mit Wanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Hansgrohe Armaturen
• Schlafzimmer inklusive Ankleide
• Deckenspots im Eingangsbereich sowie der Ankleide
• Videogegensprechanlage
• Kellerabteil
• Tiefgarageneinzelstellplatz

ENERGIE

• HEIZUNGSART Fußbodenheizung
• Energieausweis Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf 49.6 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Fernwärme
• E-Ausweis Datum 09.09.2019
• Energieeffizienzklasse A

LAGE

Zu Hause, wo alles näher liegt

Rechts der Isar, auf einer leichten Anhöhe, liegt der Münchner Stadtteil Haidhausen. Für manch einen schlägt hier das wahre Herz der Stadt. In die City sind es von dort aus nur wenige Minuten. Auch der Flughafen, die Neue Messe und die Business-Standorte im Münchner Norden sind schnell und bequem zu erreichen.

Bestens angebunden

Nur einen Katzensprung vom Holzkontor entfernt: der Münchner Ostbahnhof mit allen S-Bahn-Linien, zahlreichen Fern- und Regionalverbindungen, der U-Bahnlinie U5 sowie vielen Bus- und Tramlinien. Auch direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit mehreren Linien zu den U- und S-Bahnen im Umkreis. Und mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten am Mittleren Ring, auf der A8 nach Salzburg und auf der A9 nach Nürnberg.

Neue Impulse aus der Nachbarschaft

Eine zusätzliche Aufwertung wird der Standort in den nächsten Jahren erfahren: Nicht weit vom Holzkontor entfernt entsteht auf dem ehemaligen Pfanni-Gelände (Kunstpark Ost) das „Werksviertel“ in Berg am Laim. Mit zahlreichen Kultureinrichtungen und Gewerbeflächen werden von dort aus starke Impulse für den gesamten Stadtteil ausgehen. Die Bewohner des Holzkontors können von den infrastrukturellen Angeboten des benachbarten Areals unmittelbar profitieren.

KOSTEN

• PREIS 969.000,00 €
• ZZGL. STELLPLATZ 39.000,00 €
• PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises