Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für unbebautes Land

Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter einer Immobilie oder eines Grundstücks am gleichen Standort an. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie die Immobilie von der KW AG oder einem anderen Immobilienmakler kaufen. Bodenrichtwerte gelten für einzelne Flächen, Straßen oder ähnliche Straßenabschnitte mit ähnlicher Bebauung. Bei der Wertermittlung werden häufig unbebaute Grundstücke sowie Altbaugrundstücke berücksichtigt. Der Sachverständigenausschuss veröffentlicht alle zwei Jahre den aktuellen Bodenrichtwert. Wahlweise bilden sie auch die Grundlage für Grundstückspreisbewertungen.

Der Immobilientyp ist dabei völlig unabhängig. Ob Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus der KW AG, exklusive Villen ältere Reihenhäuser. In den meisten Ballungsgebieten sind KW AG-Immobilien bereits allein durch ihren reinen Immobilienwert einzigartig. Auch beliebte Lagen, die Nähe zu Parks oder die Nähe zu Zentren hat Auswirkungen auf die jeweiligen Bodenrichtwerte.

Das Baugesetzbuch (BauGB) ist die Rechtsgrundlage

Für die Ermittlung der Bodenrichtwerte ist ein Sachverständigenausschuss in München zuständig. Die Werte werden in der Bodenpreistabelle oder Bodenpreiskarte festgehalten. Dort wird neben dem Immobilienkaufpreis auch die entsprechende Bodenrichtwertfläche erfasst. Der Bodenrichtpreis stellt die Grundlage für die Wertermittlung von Immobilien dar. Die Formel zur Berechnung des Bodenrichtpreises lautet: Bodenrichtpreis x Fläche in qm. Neben dem Richtwert ist auch der tatsächliche und bisherige Verkaufspreis der Immobilie für eine Immobilienbewertung ausschlaggebend. Diese Werte bilden die endgültige Schätzung bei der Wertermittlung. Der Bodenrichtwert bezieht sich dabei nur auf das vorhandene Land. Das gilt für jeden Quadratmeter. Der ungefähre Marktwert wird ermittelt, indem der Immobilienwert des Gebäudes und der Bodenrichtwert addiert werden.

Attraktive Wohngegenden im München

Im Stadtteil Schwabing ist das Immobilienangebot im Vergleich zu anderen Stadtteilen am kleinsten. Damit gehört es zu den teuersten Wohngegenden in Bayern und ganz Deutschland. Die Immobilienpreise in solchen Top-Lagen liegen derzeit bei rund 10.000 Euro pro m². Der Trend nach oben ist ungebrochen. Die angegebenen Durchschnittswerte können je nach Standort und individuellen Umständen variieren. Zu den individuellen Gegebenheiten gehören Bebaubarkeit, Lärmemissionen, Grundstücksaufteilung, Bestandsgebäude, Nebengebäude, Denkmalschutz und mehr. Aktuelle Immobilien in München zu Kaufen finden Sie bei der KW AG. Und auch wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sind Sie bei der KW AG an der richtigen Adresse.