MIT SUBSTANZ IMMOBILIENVERKAUF
IMMOBILIE
BEWERTEN
Der Immobilienmarkt in München und Umgebung kennt seit vielen Jahren nur eine Richtung: Nach oben! Gerade wegen dieser großen Veränderungen fragen sich viele, was ihre Immobilie wert ist. Wohnfläche, Lage, Marktkenntnis. Bei der KWAG erhalten Sie kostenlos und schnell eine Online Marktpreiseinschätzung zum Wert Ihrer Eigentumswohnung, Ihres Hauses oder Grundstücks.
Wir benötigen nur wenige Eckdaten und ermitteln einen Richtwert für Ihre Immobilie. Unsere Analyse erhalten Sie anschließend kostenlos und innerhalb weniger Minuten per E-Mail.
ERFOLGREICH VERMARKTEN
Ob Eigentumswohnung oder Haus, ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung: Eine Immobilie ist mehr als Raumanzahl und Wohnungsgröße. Insbesondere Bestandsimmobilien haben eine Seele, der Wohlfühlfaktor ist entscheidend bei der Auswahl. Und das machen wir erlebbar: Wir setzen Ihr Objekt mit hochwertigen Fotos unserer hauseigenen Fotografin perfekt in Szene. Dazu nutzen wir innovative und modernste Kameratechnik, um dem potenziellen Käufer einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie zu ermöglichen.
Zu jedem aussagekräftigen Exposé gehören auch genaue und aktuelle Grundrisse. Sollten Ihnen keine Grundrisse vorliegen, übernehmen wir gerne deren Erstellung. Auch das komplette Aufmaß ist möglich. Und für die Darstellung der Energieeffizienz arbeiten wir mit Infrarot-Kameras. So können wir potentielle Wärmeverluste ganz genau erkennen und eine Optimierung anstoßen. Immer im Blick haben wir das Baurecht, denn häufig steckt viel mehr in Ihrer Immobilie als Sie denken.
IMMOBILIEN ERLEBEN
Schon vor der Besichtigung ausmessen, ob die Möbel mit umziehen können? Mit den genauen und hochauflösenden 4K-360° Rundgängen wird das möglich. Der Rundgang fühlt sich fast greifbar an. So ermöglichen wir unseren Kunden und Interessenten noch vor dem ersten Besichtigungstermin eine eindrucksvolle virtuelle Begehung der Immobilie. Und im Exposé, das wir digital und gedruckt, ganz individuell anfertigen, packen wir einen 3D-Grundriss mit rein. So können sich potentielle Käufer mit einer Beispielmöblierung ein besonders gutes Bild der Immobilie machen.
BEREITS ERFOLGREICH VERKAUFT
LIEBER EINENEUBAUIMMOBILIE
Optimale Energiebilanz, modernes Wohnen und sinnvolle Kapitaleinlage: Eine Neubauimmobilie bietet neben Gestaltungsmöglichkeiten bei der Ausstattung noch weitere Vorteile. Unsere aktuellen Neubauprojekte im Verkauf finden Sie hier.
IMMOBILIEN VERKAUFEN IN MÜNCHEN
Immobilien verkaufen in München
Sind Sie Eigentümer in München und Umgebung und liebäugeln mit dem Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses? Dann sollten Sie mit uns sprechen! Denn beim Immobilienverkauf lauern viele Fallstricke, die viel Zeit und Nerven - und nicht zuletzt eine Menge Geld kosten können. An erster Stelle sollte immer die Immobilienbewertung stehen. So kennen Sie den marktgerechten Verkehrswert und gehen bestens vorbereitet in den Verkaufsprozess.
Wann kann ich eine Immobilie steuerfrei verkaufen?
Doch auf den Verkauf von Immobilien fallen nicht immer Steuern an. So dürfen vermietete Immobilien in Deutschland nach 10 Jahren steuerfrei verkauft werden. Die Haltedauer bei selbstgenutzten Immobilien ist deutlich kürzer. Haben Sie die Wohnung im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangen Jahren selbst bewohnt? Dann ist der Verkauf ebenfalls steuerfrei. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie drei Jahre in der Wohnung gewohnt haben müssen. Denn bereits ein Tag pro Jahr erfüllt die Voraussetzung. Somit reicht es aus, dass Sie die Wohnung vom 31.12.2020 bis zum 1.1.2022 bewohnt haben. Sollten Sie also mit einem Verkauf liebäugeln, aber noch in die Spekulationsfrist fallen, überlegen Sie genau, wann Sie verkaufen.
Immobilienkauf in München
Sie möchten eine Immobilie in München kaufen? Oder an einem anderen attraktiven Standort? Zunächst sollten ein paar Kriterien festgelegt werden: Mitten in der Stadt, nah an der Isar, Blick auf die Berge oder fußläufig zum Arbeitsplatz? Soll der Grundriss weitläufig sein wie in einer Loft- oder Penthousewohnung oder lieber eine gemütliche und kompakte 1-Zimmer-Apartment oder 2-Zimmer-Wohnung? Soll die Wohnung als Kapitalanlage vermietet werden oder kaufen Sie für sich und Ihre Liebsten.
Wer zahlt den Makler?
In der Vergangenheit wurde die Maklerprovision in der Regel vom Käufer bezahlt. Da die Verkäufer jedoch deutlich mehr von der Beauftragung eines Immobilienmaklers profitieren, führte dies zu einer Gesetzesänderung. So gilt seit dem 23. Dezember 2020 das sogenannte Bestellerprinzip auch für Immobilienverkäufe. Es besagt, dass der Auftraggeber grundsätzlich die Provision bezahlen muss. Er darf jedoch bis zu 50% der Gebühren auf den Vertragspartner abwälzen kann. So zahlt der Verkäufer maximal 50% der Maklerprovision.
Welche weiteren Nebenkosten kommen auf mich zu?
Bei jeder Immobilientransaktion in Deutschland fällt Grunderwerbssteuer an. Ausnahmen gibt es lediglich für mit der veräußernden Person in gerader Linie verwandten Personen. Dies bedeutet, dass für Kinder, Enkelkinder und Eheleute keine Grunderwerbsteuer anfällt. Für Geschwister gilt diese Ausnahmeregelung jedoch nicht. Die Grunderwerbsteuer ist jedoch grundsätzlich vom Käufer zu bezahlen. Verkaufen Sie Ihre Immobilie, fällt keine Zahlung an. Auch die Kosten für den Notarvertrag werden vom Käufer getragen. Lediglich eine eventuelle Lastenfreistellung muss vom Verkäufer übernommen werden.
Wie hoch ist die Spekulationssteuer beim Verkauf von Immobilien?
Werden Immobilien in Deutschland innerhalb eines bestimmten Zeitraums verkauft, fällt die sogenannte Spekulationssteuer an. Damit soll die kurzfristige Spekulation auf Wertzuwächse und daraus resultierender Handel unterbunden werden. Die Spekulationssteuer fällt in Höhe des persönlichen Steuersatzes an. Bemessungsgrundlage ist der mit einer Immobilie realisierte Gewinn abzüglich der mit der Veräußerung verbundenen Kosten.
