IMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE
Im Sport gibt es keinen Konjunktiv und auf dem Immobilienmarkt auch nicht. Deshalb freuen sich diejenigen, die vor einigen Jahren eine Immobilie in München erworben haben über satte Wertzuwächse. Und die anderen? Statt sich zu ärgern, lohnt ein Blick auf die Prognosen. Denn die weisen ungebrochen nach oben. Starke Renditen und begehrte Wohnanlagen mit guter Wertsteigerung: Besonders in Zeiten hochvolatiler Aktienmärkte ziehen viele Kapitalanleger das sichere Betongold vor. Der Münchner Immobilienmarkt entwickelt sich mit einer Dynamik, die selbst erfahrene Profis manchmal noch überrascht.
WAS MACHT EINE IMMOBILIE ZUR KAPITALANLAGE?
Das alt bekannte Sparbuch hat ausgedient, denn das Geld vermehrt sich dadurch nicht mehr. Auch die Verzinsungen bei Festgeld und Tagesgeld liegen nahe Null. Ganz im Gegenteil: Negativzinsen sind an der Tagesordnung. Und gerade in Zeiten niedriger Zinsen bietet es sich an, an die Zukunft zu denken. Hinzu kommen die wachsende Inflation und die dadurch sinkende Kaufkraft. Wohnimmobilien im Großraum München sind als Kapitalanlage kaum zu toppen: Sie sind inflationsunabhängig und renditestark.
München ist attraktiv, die Bevölkerung wächst und die Nachfrage nach Wohnraum ist ungebrochen. Allein in den letzten zehn Jahren sind die Immobilienpreise stark gestiegen und haben sich in Teilen Deutschlands mehr als verdoppelt. Auch München macht davor nicht Halt und spielt ganz oben mit. Die Renditen liegen hier zwischen zwei und vier Prozent. Je nachdem, ob Sie eine Immobilie mit der Absicht kaufen, sie erst zu vermieten und später zu bewohnen. Oder aber als reine Anlageimmobilie: voll möbliert und löffelfertig. Hier sind sogar Renditen von über vier Prozent möglich.
KAPITALANLAGE OHNE KONKURRENZ
Der Immobiliensektor war, ausgenommen von einzelnen Teilbereichen, kaum von Krisen betroffen. Der Wohnimmobilienmarkt, insbesondere an attraktiven Standorten wie München, blieb dagegen nahezu völlig verschont. Mehr noch: In Sachen Wertschöpfung konnte er sogar zulegen. Die Gründe dafür liegen im krisenunabhängig hohen Nachfrageüberhang nach Wohnraum und der Sicherheit von Wohnimmobilien als Kapitalanlage. Selbst wenn die Zinsen gerade steigen, liegen sie dennoch im langjährigen Vergleich im niedrigen Niveau.
Grundsätzlich lässt sich feststellen: Die Wohnimmobilienbranche hat selbst während der extremen Bedingungen der Pandemie ihre Krisenstabilität unter Beweis gestellt. An der generellen Marksituation wird sich auch in Zukunft wenig ändern. Die hohe Nachfrage übersteigt in München und Umgebung bei Weitem das knappe Angebot. Die Entwicklung bleibt also positiv. Vorausgesetzt, die Qualität, die Lage und andere Rahmenbedingungen stimmen. Und für alle, die während der Niedrigzinsen nicht gekauft haben: Nicht zu sehr ärgern! Denn der Wohnimmobilienmarkt in der Metropolregion ist und bleibt aussichtsreich. Attraktive Anlageimmobilien finden Sie hier.
ALLE IMMOBILIENWORAN WIR ENTSCHIEDEN GLAUBEN
Dass Wohnraum auch in Zukunft benötigt wird, steht außer Frage. Trotz geringer werdender Flächen und steigender Baukosten ist die Entwicklung von Immobilien in einem vernünftigen Prozess nach wie vor gut machbar. Wir glauben an den alten Grundsatz von Angebot und Nachfrage. Deshalb sind wir sicher: Der Immobilienmarkt wird weiter boomen – ungeachtet aller Blasenprophezeiungen. Ist das immer gesund und richtig? Nein. Deshalb setzen wir uns für nachhaltige Wohnimmobilien mit funktionierenden und modernen Grundrissen, qualitativ hochwertiger Ausstattung sowie innovativen Energiekonzepten ein. Denn am Ende des Tages möchten wir Ihnen ein Produkt verkaufen, hinter dem wir stehen – und das für alle Beteiligten ein gutes Geschäft ist.
Die Metropolregion München ist mit Abstand der am stärksten prosperierende Markt in der gesamten Bundesrepublik. Über dessen Zukunft wird immer wieder viel spekuliert – im Positiven wie im Negativen. Die Argumente für eine weitere positive Entwicklung des Immobilienmarktes – insbesondere am Standort München und seinem Umland – sind dabei eindeutig: konstant Niedrige Zinsen, kaum Angebot, schwindende Flächen für neue Projekte, wenig Alternativen in anderen Asset-Klassen und eine stetig steigende Nachfrage. Attraktive Neubauprojekte finden Sie hier.
NEUBAUPROJEKTEMÖBLIERT VERMIETEN: DIE SMARTE ALTERNATIVE
Gerade in München sollten Kapitalanleger als Eigentümer von 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen auch über die Möglichkeit des möblierten Vermietens nachdenken. Denn hier verbindet sich eine örtlich hohe Nachfrage mit attraktiven Renditechancen. Und: In diesem Fall greift die Mietpreisbremse nicht. Die Experten der kw consult beraten Sie gerne.
