BESCHREIBUNG

Diese moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Paare oder Singles, die ein gemütliches Zuhause in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens suchen. Sie umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und einen sonnigen Südost-Balkon, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und erhält durch den Balkonzugang eine luftige Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, und eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz erleichtert das Parken in dieser zentralen Lage und ist ein wertvoller Zusatz.

Aktuell vermietet (seit 2022), eignet sich diese Wohnung auch als Kapitalanlage.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2025335
• Zimmeranzahl 2,0
• Wohnfläche ca. 57,5 m2
• ETAGE 1
• BAUJAHR 1982
• BALKON Ja
• PERSONENAUFZUG Ja

AUSSTATTUNG

• Südost Balkon
• Balkonzugang vom Schlaf- und Wohnzimmer
• Lichtdurchfluteter Wohnraum
• Durchdachte Aufteilung
• Geräumige Abstellkammer
• Offene Küche inkl. Küchengeräten
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• 2-Fach verglaste Holzfenster
• Sehr großer Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil
• Aufzug

ENERGIE

• HEIZUNGSART Zentralheizung
• Energieausweis Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Gas
• E-Ausweis Datum 26.04.2018
• Energieeffizienzklasse E

LAGE

Die Nymphenburger Straße liegt zentral im lebendigen Münchner Stadtteil Neuhausen, etwa 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus Altbauten, modernen Wohnanlagen, grünen Parks sowie zahlreichen Cafés und Restaurants. Schloss Nymphenburg und der Rotkreuzplatz befinden sich in direkter Nähe. Die Wohnung ist hervorragend an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, und auch die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind schnell erreichbar. Eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und Arztpraxen ergänzt die Lage ideal.

KOSTEN

• PREIS 525.000,00 €
• ZZGL. STELLPLATZ 30.000,00 €
• PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises