BESCHREIBUNG

5-ZIMMER-WOHNUNG ISARNÄHE, 3. ETAGE

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2024248
• Zimmeranzahl 5,0
• Wohnfläche ca. 140,3 m2
• ETAGE 3
• BAUJAHR 2021

AUSSTATTUNG

- offener Wohn- Essbereich mit 44 m² - Echtholzparkett - Fußbodenheizung - bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung - Wärmeschutzverglasung - Tageslichtbad mit Badewanne - Duschbad bodengleich - Handtuchheizkörper - große Spiegel in den Bädern - Hüppe-Echtglas-Duschabtrennungen - großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage (Farbe) - 21 m² Loggia - Aufzug bis in die Tiefgarage - Einzelstellplätze in der Tiefgarage - Keller

ENERGIE

• HEIZUNGSART Fußbodenheizung
• Energieausweis Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf 56.00 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Fernwärme
• E-Ausweis Datum 20.12.2021
• Energieausweis gültig bis 19.12.2031
• Energieeffizienzklasse B

LAGE

„Living Isar“ ist ein neu errichtetes Wohnquartier direkt an den Isarauen, keine 400 Meter von der Isar entfernt. Bei der Planung und Gestaltung wurde sehr viel Wert auf Funktionalität und ein hohes Maß an Wohnfühlcharakter gelegt. Durch die Ausrichtung der Baukörper in Richtung Sonne entsteht ein erhöhter Lichteinfang innerhalb der Wohnungen. Die benachbarten Isarauen und die begrünten Außenanlagen runden das Gebäudeensemble ab und verbinden Lebensräume und Umfeld harmonisch miteinander.
Ein weiteres Highlight ist die leichte Erhöhung der Zugänge zu den Häuser, wodurch ein optimaler Sichtschutz und eine höhere Privatsphäre gegeben ist. Durch Glaslärmschutzwände ist das Areal perfekt gegen den Straßenlärm des mittleren Rings abgeschirmt. Eine Vielzahl an Spielplätzen innerhalb des Quartiers und der benachbarte Osram-Spielplatz in den Isarauen, sowie Kitas runden das Ganze ab.
Die Neubau-Wohnungen befinden auf dem ehemaligen OSRAM-Gelände im Bereich der Hellabrunner Straße, der Candidstraße und der Salierstraße. Fußläufig erreichen Sie die Isar innerhalb weniger Gehminuten durch den kleinen Osram-Park – ein absolutes Mehr an Lebensqualität!
Sie erreichen zahlreiche Parks, Freizeit- und Sportaktivitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/Krankenhäuser, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (ca. 500 Meter zur U-Bahn U 1 / U 2 und ca. 200 Meter zur Bushaltestelle) in wenigen Gehminuten. Auch mit dem Auto haben Sie eine gute Anbindung zur A8 (Münchner Hausberge), zur A95 (Starnberger See und den Garmischer Bergen) und zur A99 (Messe München).

KOSTEN

• PREIS 1.679.000,00 €
• ZZGL. STELLPLATZ 39.000,00 €
• PROVISION 1,785% inkl. USt. des Kaufpreises