BESCHREIBUNG

Diese exklusive Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines bezaubernden, historischen und denkmalgeschützten Gebäudes vereint stilvolle Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und charmanten Details bietet sie ein Wohnambiente der Extraklasse.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der durch moderne Deckenspots geschmackvoll in Szene gesetzt wird. Der edle Fischgrät-Parkettboden unterstreicht den klassischen Altbaucharme und zieht sich harmonisch durch die gesamte Wohnung.

Das großzügige Wohnzimmer bietet einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und lädt mit seiner stilvollen Möblierung zum Verweilen ein.

Die offene Einbauküche ist ein echtes Highlight: Hochwertige Gaggenau-Geräte sorgen für erstklassigen Kochkomfort, während das stilvolle Design die Eleganz der Wohnung perfekt ergänzt. Von hier aus gelangen Sie auf denruhigen Balkon, der mit Blick in den idyllischen Innenhof eine kleine Oase mitten in der Stadt bietet.

Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen – eine luxuriöse freistehende Badewanne mit goldenen Armaturen setzt ein extravagantes Statement und verspricht pure Entspannung. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Praktischer Stauraum ist ebenfalls gegeben: Eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss bietet genügend Platz für Haushaltsutensilien. Zudem ist die Wohnung mit einem Highspeed-Internetanschluss ausgestattet, ideal für modernes Arbeiten und Streaming in bester Qualität.

Diese einzigartige Wohnung vereint stilvollen Altbau-Charme mit modernster Ausstattung und ist komplett möbliert, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Die Wohnung ist ab dem 01.04.2025 Bezugsfrei!

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2025347
• Zimmeranzahl2,0
• Wohnflächeca. 70,0 m2
• ETAGE2
• BAUJAHR1900
• BALKONJa
• DenkmalobjektJa

AUSSTATTUNG

• Balkon zum ruhigen und grünen Innenhof

• Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten

• Freistehende Badewanne mit Goldarmaturen

• Fischgrät-Parkettboden

• Moderne Deckenspots im Flur

• Separates WC

• Abstellkammer inklusive Waschmaschinenanschluss

• Durchdachte Aufteilung des Grundrisses

• Highspeed Internetanschluss

• Dazugehörige Möblierung (Den Bildern zu entnehmen)

• Denkmalgeschütztes Gebäude

ENERGIE

• HEIZUNGSARTEtagenheizung
• Wesentlicher EnergieträgerGas

LAGE

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Valleystraße in München, einem charmanten und zentral gelegenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Umgebung & Infrastruktur:
Das Viertel besticht durch eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Westpark lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Auch mit dem Auto sind Sie durch die gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 bestens vernetzt.

Diese hervorragende Lage macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für alle, die das Münchner Stadtleben genießen möchten, ohne auf eine ruhige und grüne Umgebung verzichten zu müssen.

KOSTEN

• PREIS749.000,00 €
• PROVISION3,570% inkl. USt. des Kaufpreises