BESCHREIBUNG

Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch den großen, eingewachsenen Südgarten, der viel Privatsphäre und Platz zur Entspannung bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie ein einladender Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den idyllischen Garten, der zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein separates WC, ein praktischer Waschraum, eine Ankleide, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem En-Suite-Badezimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum/Ankleide und ein zusätzliches Duschbad. Diese Raumaufteilung macht das Haus ideal für Familien die viel Platz und Komfort schätzen.

Das Haus ist ab sofort beziehbar.

Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für eine Besichtigung.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2024319
• Zimmeranzahl 8,0
• Wohnfläche ca. 163,0 m2
• Gartenfläche ca. 450,0 m2
• Grundstücksgröße ca. 640,0 m2
• ETAGE
• BAUJAHR 1966
• BALKON Ja
• TERRASSE Ja
• GARTEN Ja

AUSSTATTUNG

• Parkettboden
• Kamin im Wohnbereich
• Komplett sanierte, moderne Bäder/WC´s
• Einbauküche inkl. Side-by-side Kühlschrank
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Neues Dach
• Doppelgarage
• Elektromobilitätsanschluss
• Großzügiger nach Süden ausgerichteter Garten
• Balkon mit Süd-Ausrichtung
• Öl-Zentralheizung
• Neue Elektrik inkl. FI-Schalter

ENERGIE

• HEIZUNGSART Zentralheizung
• Energieausweis Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf 244.3 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Oel
• E-Ausweis Datum 15.09.2024
• Energieeffizienzklasse G

LAGE

Die Dietersheimer Straße befindet sich in Neufahrn bei Freising, einer Gemeinde in der Nähe von München, Bayern. Hier ist eine detaillierte Lagebeschreibung:

1. Lage in Neufahrn bei Freising: Die Straße liegt im südwestlichen Teil von Neufahrn bei Freising. Neufahrn ist eine kleine, aber wachsende Gemeinde und befindet sich nordöstlich von München, etwa 20 Kilometer entfernt.

2. Umgebung: Die Umgebung ist größtenteils von Wohngebieten geprägt, mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und einigen kleinen Gewerbebetrieben. In der Nähe der Dietersheimer Straße befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Parks.

3. Verkehrsanbindung: Die Dietersheimer Straße ist gut an das örtliche Straßennetz angebunden. Über die A92 und A9 erreicht man München sowie den Flughafen München in kurzer Zeit. Der Bahnhof Neufahrn bietet Zugverbindungen nach München und in andere Städte.

4. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestellen in der Nähe bieten regelmäßige Verbindungen zu anderen Teilen von Neufahrn und zu benachbarten Städten. Der Bahnhof Neufahrn ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz.

5. Freizeitmöglichkeiten: In der Nähe gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und Naherholungsgebiete. Die Nähe zum Isar-Auwald und zu den Freisinger Seen macht die Gegend attraktiv für Outdoor-Aktivitäten.

Insgesamt ist die Dietersheimer Straße in Neufahrn bei Freising eine gut angebundene Adresse in einer ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage.

KOSTEN

• PREIS 949.000,00 €
• PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises