Wohnung kaufen in Halfing: 9 Zimmer, 2,985,000 €, ca. 502 QM

BESCHREIBUNG

Dieses außergewöhnliche, ehemalige Bauernhaus vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme mit moderner Technik. Mit viel Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen wurde das Anwesen aufwendig restauriert und behutsam modernisiert, sodass der ursprüngliche Charakter bewahrt blieb. Jedes Element wurde sorgfältig aufeinander abgestimmt, um den einzigartigen Charme dieses besonderen Hauses zu erhalten und gleichzeitig ein komfortables Wohnambiente zu schaffen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 500 m² und insgesamt 9 Zimmern bietet das Haus ein enormes Platzangebot für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob als stilvolles Zuhause für eine große Familie, als repräsentativer Wohnsitz mit Raum für individuelle Gestaltung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen eröffnet unzählige Möglichkeiten und überzeugt mit seinem besonderen Flair.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen. Großzügige Wohnbereiche ermöglichen ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, während gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für Privatsphäre bestehen. Unterschiedliche Wohnbereiche können individuell genutzt oder flexibel kombiniert werden, sodass jede Generation ihren eigenen Lebensraum findet und dennoch die Nähe zur Familie genießen kann.

Zusätzlich beeindruckt das Anwesen mit einem beachtlichen Ausbaupotenzial. Bestehende Räumlichkeiten lassen sich nach individuellen Vorstellungen umgestalten oder erweitern, um zusätzlichen Wohnraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen. Ob ein separates Apartment, ein Atelier, ein großzügiger Hobbybereich oder eine exklusive Wellness-Oase – der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Diese Flexibilität macht das Haus nicht nur zu einem einzigartigen Wohnobjekt, sondern auch zu einer langfristig wertbeständigen Investition.

Die gesamte Infrastruktur des Gebäudes wurde umfassend erneuert, sodass hochwertige, moderne Technik höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Gleichzeitig blieb der historische Charakter des Hauses in liebevoller Detailarbeit erhalten. Hochwertige Materialien, stilvolle Elemente und durchdachte Lösungen verbinden Tradition und Moderne zu einem harmonischen Gesamtbild.

Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel für Liebhaber hochwertig sanierter Altbauten mit exklusiver Ausstattung und einzigartiger Atmosphäre. Es bietet nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Wasserquelle: Eigener Hausbrunnen im Garten, voll funktionsfähig und ideal für Gartenbewässerung
Parkmöglichkeiten: Große Garage für bis zu 5 PKWs mit zusätzlicher Brandschutzdecke darüber
Zusätzlicher Nutzbereich: Über der Garage und im Dachboden befinden sich weitere Flächen sowie ein zweistöckiger Bereich, der aktuell als Kellerersatz dient – vielseitig nutzbar als Stauraum, Atelier oder Hobbyraum. Zudem bieten diese Bereiche Ausbaupotenzial für weitere Wohneinheiten, ideal für separate Einliegerwohnungen oder eine großzügige Erweiterung des Wohnraums.

OBJEKT

OBJEKTNR. 2025358
Zimmeranzahl9,0
Wohnflächeca. 501,5 m2
Grundstücksgrößeca. 1.663,0 m2
ETAGE
BAUJAHR1750
BALKONJa
TERRASSEJa
GARTENJa

AUSSTATTUNG

Fenster & Türen: Neue, hochwertige Holzfenster mit traditionellen Fensterbänken | 2015
Heizung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, energieeffiziente Heizanlage mit Flüssiggastank (unterirdisch im Garten installiert) | 2015
Mauerwerk: Zusätzliche Innenmauern für bessere Wärmedämmung und Stabilität (12,5 cm Ziegel im Erdgeschoss, 17,5 cm im Obergeschoss) | 2015
Schallschutz: Hochwertige Schallisolierung in den Decken für ein ruhiges Wohnambiente
Dachstuhl: Komplett überarbeitet und wärmebehandelt | 2020
Bodenbeläge: Handgebrannte Terracotta-Böden im Erdgeschoss, teilweise original erhaltene, aufgearbeitete Holzdielen im Obergeschoss
Licht & Multimedia: Der Großteil der Beleuchtungselemente ist dimmbar, modernes BUS-System für smarte Steuerung, integrierte Lautsprecher in Küche, Esszimmer und Bad
Internet: Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s sorgt für schnelles und stabiles Internet
Kamin: Neuer Kamineinsatz | 2023 und Kachelofen in der Küche
Decken: Alle Holzdecken wurden mit traditioneller Holzseife gereinigt und aufgearbeitet
Gästebereich: Separater Gästetrakt im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer für höchste Privatsphäre

ENERGIE

HEIZUNGSARTZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch94.5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerGas
E-Ausweis Datum23.03.2020
EnergieeffizienzklasseC

LAGE

Das Anwesen befindet sich in traumhafter, naturnaher Lage im Außenbereich der Gemeinde Halfing, nur etwa 3 km vom Ortskern entfernt. Die idyllische Umgebung bietet Ruhe und Privatsphäre, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Halfing ist eine charmante Gemeinde im Herzen Oberbayerns, die Tradition und Moderne harmonisch vereint. Eingebettet zwischen München und Salzburg, bietet der Ort eine idyllische Landschaft, geprägt von Moor- und Seengebieten sowie einem beeindruckenden Alpenpanorama. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet "Halfinger Freimoos" lädt mit seinem Moorlehrpfad zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ermöglicht Naturfreunden, die einzigartige Flora und Fauna der Region zu entdecken.

Für Familien bietet Halfing eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind in den nahegelegenen Städten Wasserburg am Inn und Rosenheim ansässig und auch durch öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Kulturell hat Halfing einiges zu bieten. Die barocke Wallfahrtskirche "Mariä Himmelfahrt" ist ein architektonisches Highlight und zeugt von der reichen Geschichte des Ortes. Ein besonderes Ereignis für Musikliebhaber ist das jährlich stattfindende Immling Festival auf Gut Immling, das mit Opern, Operetten und Konzerten ein vielfältiges Programm präsentiert.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Halfing reichlich vorhanden. Der "Naturerlebnisweiher Halfing" bietet einen Badesee, Bolzplatz, Beachvolleyballfeld sowie Skater- und BMX-Plätze und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Zudem laden Tennisanlagen, Asphaltstockbahnen und zahlreiche Nordic-Walking-Strecken zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es, sowohl die bayerischen Alpen als auch den Chiemsee in kurzer Zeit zu erreichen, was Halfing zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Die Nähe zu den Städten München und Salzburg erweitert zudem das kulturelle und wirtschaftliche Spektrum für die Bewohner.

Insgesamt zeichnet sich Halfing durch seine lebenswerte Kombination aus naturnaher Umgebung, vielfältigen Freizeitangeboten und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Pendlern optimale Bedingungen bietet.

Halfing: 3 km mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Banken
Wasserburg am Inn & Chiemsee: jeweils nur 12 km entfernt – perfekte Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Rosenheim: In nur 15 Minuten erreichbar – eine charmante Stadt mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen kulturellen Angeboten
München & Salzburg: Beide Städte sind in ca. 1 Stunde Fahrzeit erreichbar, ideal für Pendler oder kulturelle Ausflüge
Flughafen München: Rund 1 Stunde Fahrzeit für eine optimale Anbindung an internationale Reiseziele
Berge & Natur: Direkter, unverbaubarer Blick auf das bayerische Alpenpanorama, u. a. auf den Wendelstein. Zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Halfing verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Städten, und der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Endorf (ca. 10 km entfernt), von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach München und Salzburg bestehen. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle beträgt ca. 800m (10 Gehminuten).