BESCHREIBUNG

Das im Jahre 1957 erbaute Gebäude befindet sich in bester Lage Schwabings. Insgesamt 13 Einheiten, davon 12 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, erstecken sich über vier Geschosse.

Wohneinheiten:

Bei den Wohneinheiten handelt es sich ausschließlich um kleine Apartments mit einer Fläche zwischen 28 m² und 36 m². Mit einer Durchschnittsgröße von ca. 32m² bietet die Aufteilung eine optimale Auslegung für die gefragteste und höchste Vermietbarkeit des Micro-Livings. Mit einem Anteil von ca. 70% an 1-Personen Haushalten ist Schwabing somit ein idealer Standort für eine entsprechende Vermietung.

Derzeit und für die Vermarktung sind 3 Wohneinheiten unvermietet/leerstehend und können felxibel für Besichtigungen genutzt werden.

Gewerbeeinheit:

Im Erdgeschoss des Gebäudes, durch einen separaten Eingang ausgegliedert, befindet sich eine großzügige und hell gestaltete Gewerbeeinheit mit einer Verkaufsfläche von 155m². Zugehörig bietet das Untergeschoss, welches lediglich durch die Verkaufsfläche zu erreichen ist, eine Lagerfläche mit 96m².

Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine weitere, separat abgetrennte Teilfläche der Gewerbeeinheit. Diese wird aktuell als Wohnraum genutzt und ist separat vermietet. Laut Teilungserklärung handelt es sich hierbei nicht um eine eigens ausgegliederte Einheit.

Sonstiges:

Das Gebäude befindet sich in dem Erhaltungsgebiet „Pündterplatz“.
Zum Denkmalschutz sowie der Altlastenauskunft liegen die entsprechenden Negativbescheinigungen vor.

Das ausführliche Exposé sowie Zugang zu dem Datenraum erhalten Sie nach gegengezeichnetem Rückversand der Vertraulichkeitsvereinbarung.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2024293
• BAUJAHR 1957
• Anzahl Einheiten 13,0
• Gesamtanzahl Etagen 4
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• Wohnfläche ca. 385,0 m2
• Gewerbefläche ca. 315,0 m2
• Vermietbare Fläche ca. 700,0 m2
• Nutzfläche ca. 742,0 m2
• Gesamtfläche ca. 812,0 m2
• Grundstücksgröße ca. 344,0 m2
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ENERGIE

• HEIZUNGSART Zentralheizung
• Energieausweis Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 167 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Gas
• E-Ausweis Datum 20.12.2017
• Energieeffizienzklasse F

LAGE

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Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens!

Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Insgesamt bietet die Lage in der Clemensstraße eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, Ruhe und einer exzellenten Infrastruktur, die den Bewohnern ein erstklassiges Wohngefühl und eine hohe Lebensqualität bietet.

München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen… …auch auf lange Sicht!

KOSTEN

• PREIS 4.995.000,00 €
• PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises