BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1972, welches in einer familienfreundlichen und ruhige Lage von Puchheim liegt und sofort bezugsfähig ist. Das Haus ist auf vier Ebenen, Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt und bietet auf ca. 179 m² Wohn-/Nutzfläche viel Raum zur Gestaltung eines neuen Zuhauses. Gerade mit dem kleinen Garten eignet es sich ideal für Familien.
Die Raumaufteilung des Hauses ist gut geplant und bietet einen hohen Wohlfühlcharakter. Insgesamt gibt es vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche mit Einbauküche und Platz für eine Sitzecke, ein Gäste-WC und im Keller einen großzügigen Hobbyraum mit Starkstromanschluss, einen Waschraum, Vorratsraum und eine kleine Werkstatt. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit einem Gäste-WC mit Fenster und einem kleinen Abstellraum. Geradeaus weiter liegt die Küche und rechts geht es in den großen Wohn-/Essbereich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wirkt durch die große Fensterfront hell und freundlich und stellt den Mittelpunkt für das Familienleben dar. Das Esszimmer bietet Ihnen Zugang über die Terrasse in den schönen Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer und zwei Kinder-/Arbeitszimmer, sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne. Ein Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zum Westbalkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad und ein großzügiges Studio mit Dachflächenfenstern. Im Untergeschoss liegt ein beheizbarer Hobbyraum, ein Lagerraum für Vorräte mit angrenzendem Heizungskeller und Werkstatt und ein Waschkeller. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage in der Anlage.
Die Immobilie wurde stets gepflegt und instand gehalten, dennoch entspricht die derzeitige Ausstattung nicht neuzeitlichen Ansprüchen, sodass Modernisierungsarbeiten Sinn machen.

OBJEKT

• OBJEKTNR. 2024330
• Zimmeranzahl 6,0
• Wohnfläche ca. 133,4 m2
• Grundstücksgröße ca. 209,0 m2
• ETAGE
• BAUJAHR 1972
• BALKON Ja
• TERRASSE Ja
• GARTEN Ja

AUSSTATTUNG

• sofort verfügbar
• voll unterkellert
• Vorgarten mit genehmigten Gartenhaus
• gepflegter Garten
• Süd-Ostbalkon mit Blick Richtung Garten
• separates Esszimmer
• Süd- Ostterrasse
• Rollläden
• Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
• Tageslicht Badezimmer mit Dusche
• Gäste-WC
• eigener Wäscheraum
• Einzelgarage
• weiterer Starkstromanschulss im Keller (z.B. für Sauna)

ENERGIE

• HEIZUNGSART Zentralheizung
• Energieausweis Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf 104.7 kWh/(m²*a)
• Wesentlicher Energieträger Gas
• E-Ausweis Datum 15.12.2023
• Energieeffizienzklasse D

LAGE

Die Allinger Straße ist eine ruhige Wohnstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine familienfreundliche und ruhige Atmosphäre aus, während die Anbindung an größere Verkehrswege und öffentliche Verkehrsmittel eine gute Erreichbarkeit garantiert. Puchheim liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A99 (Münchner Ring), wodurch sowohl die Münchener Innenstadt als auch andere regionale Ziele gut erreichbar sind. Die S-Bahn-Station Puchheim (Linie S4) ist in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung nach München. Zudem gibt es Busverbindungen, die die umliegenden Gemeinden bedienen. Der Münchener Flughafen (Franz-Josef-Strauß) ist etwa 45 Minuten mit dem Auto entfernt. In der Umgebung gibt es verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Größere Einkaufszentren sind in Germering oder Fürstenfeldbruck zu finden. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Puchheim bietet ein breites Angebot an Grund-, Mittel- und weiterführenden Schulen. Rundherum finden sich viele Grünflächen und Parks, die sich für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignen. Die Nähe zu den Ammersee- und Starnberger See-Regionen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Wassersport.

KOSTEN

• PREIS 785.000,00 €
• PROVISION 3,570% inkl. USt. des Kaufpreises