Baugrundstück von der KWAG

Baugrundstücke in München sind begehrt und überaus rar. Sowohl Privatleute als auch Projektentwickler sind sehr schnell, bei aufkeimenden Angeboten. Die Immobilienmakler der KWAG unterstützen Sie bei der erfolgreichen Suche nach einem Baugrundstück in München und dem Münchner Umland. Denn im nahen Umland ist die Chance auf ein Baugrundstück besser. Ein Grundstück ist dann ein Baugrundstück, wenn man es nach den öffentlich-rechtlichen Vorschriften bebauen darf. Mehrere Baugrundstücke nebeneinander ergeben das sogenannte Bauland oder Bebauungsgebiet. Durch die Bauleitplanung entwickelt die Gemeinde oder Stadt einen offiziellen Bebauungsplan. Ein Grundstück, welches noch nicht angeschlossen ist und noch nicht ausgewiesen wurde ist das Bauerwartungsland. Hier besteht praktisch eine Option, dass das Gebiet in Zukunft ein Baugebiet wird. Diese Unterteilung ist vor allem für den Grundstückspreis wichtig. Denn Bauerwartungsland ist viel kostengünstiger als ausgewiesenes Bauland und ein Baugrundstück.

Das gilt es bei Baugrundstücken zu beachten

Bevor man sich für ein Baugrundstück entscheidet, sollten zunächst die Lasten eruiert werden. Es können beispielsweise Vorkaufsrechte seitens der Gemeinde oder Stadt bestehen. Dazu können Sie Einsicht in das jeweilige Grundbuch nehmen. Die Immobilienmakler der KWAG in München holen diese Informationen bereits bei der Aufbereitung des Grundstücks ein und präsentieren Ihnen alle Informationen komprimiert und verständlich. Des Weiteren ist die Lage des Grundstücks wichtig. Eine Hanglage bedarf einer anderen Bauweise als eine ebene Fläche. Zudem sollte man die Bodenbeschaffenheit kennen. Hier hilft ein Bodengutachten. Denn ist der Boden zu weich, muss das Fundament verstärkt werden oder gar ein Bodenaustausch stattfinden. Auch der Grundwasserspiegel kann Probleme verursachen, die man im Vornherein beachten sollte. Eine weiße Wanne kann Abhilfe schaffen. Die Altlasten eines Baugrundstücks sollten bekannt sein. Das können umweltschädliche Stoffe sein. Bei alten Kasernen oder Industriegebieten können Altlasten vorhanden sein. Informieren Sie sich am besten vor dem Kauf genau. Bei Fragen rund um Baugrundstücke stehen Ihnen die Experten der KWAG zur Verfügung.

Teil oder voll erschlossenes Grundstück?

 Bei den Kosten für ein Baugrundstück sind meist die Wasser- und Abwasserversorgung, also Kanalanschluss sowie Internet- und Telefonkabel vorhanden und inkludiert. Man spricht dabei von einem voll erschlossenen Grundstück. Im Allgemeinen unterscheidet man zwischen Rohbauland, Teilerschließung und Vollerschließung. Dabei sind wesentliche Anschlüsse wichtig: Wasser, Strom, Abwasser, Straßennetz, Internet, Kabel-TV, Fernwärme oder Gas. Diese Kosten sind die Erschließungskosten, die Käufer von Baugrundstücken tragen. Bei teilerschlossenen Grundstücken sind nicht alle Anschlüsse vorhanden, bei vollerschlossenen hingegen schon. Ist noch kein Anschluss getätigt, ist es ein reines Bauland. Da Grundstücke und Bauland in München knapp sind, ist auch die Nachfrage gestiegen. Die KWAG berät Sie gern und zeigt Ihnen Baugrundstücke in München und darüber hinaus. Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne.